Les points positifs à vendre ses murs commerciaux à une foncière spécialisée ?
Vous êtes exploitant propriétaire, et vous êtes en fin d’activité ? Vous avez 3 options : vendre votre fonds de commerce, vendre le pas de porte ou vendre les murs libres. Toutefois, cette dernière option est plus intéressante. En effet, les foncières immobilières investissent souvent dans les murs commerciaux, et c’est une occasion à saisir pour les propriétaires cherchant à céder des murs commerciaux.
Les murs commerciaux intéressants pour les foncières spécialisées
Vous êtes propriétaire, et vous souhaitez trouver le bon compromis pour la cession de vos murs commerciaux occupés ? Sur le marché immobilier, l’acheteur potentiel de ce type de biens est une fonciere d achat de murs commerciaux. Toutefois, avant d’acheter, elle prend en considération certains critères. Elle regarde le type d’activité du locataire, l’activité du commerçant occupant les murs commerciaux avec un bail commercial en cours de validité. Après, elle fait attention à l’emplacement, c’est essentiel afin de déterminer l’attractivité et la rentabilité du commerce en place. Ensuite, elle considère le type d’actif pour définir la stratégie d’investissement à choisir. Les foncières murs de boutique investissent dans les murs de commerces (en pied d’immeuble, dans les centres commerciaux, dans les galeries…), les murs de bureaux, les parkings, les locaux d’activité, les bâtiments logistiques à l’instar des entrepôts ou encore les résidences gérées telles que les résidences étudiantes. L’atout de vendre ses murs commerciaux à une foncière d’investissement est qu’elle achète au comptant, car elle est indépendante des institutions financières traditionnelles. D’ailleurs, c’est le meilleur moyen pour vendre rapidement sans attendre l’investissement d’un acquéreur à crédit.
Bien vendre les murs commerciaux
Vous devrez savoir que la valeur vénale des murs commerciaux est influencée par son occupation : libre ou occupé. Pour bien vendre ses murs de boutique sans agence, il faut opter pour une enseigne connue, un locataire international ou un exploitant ayant la meilleure cotation bancaire. Il faut aussi faire attention à la durée du bail, car plus elle est longue, plus la visibilité est bonne pour l’acheteur. Également, un local avec les bons critères pourra se vendre plus de 16 ans de loyer annuel HT. Plus le local possède des critères négatifs, plus le taux de risque est élevé inversement, plus la rentabilité est importante. Les caractéristiques techniques sont aussi cruciales pour le prix de vente : portes qui s’ouvrent de manière automatique, vitrines importantes… Il y a aussi l’année de construction et le respect des conformités (haute qualité environnementale, accessibilité …). Pour bien estimer et pour savoir comment vendre des murs occupés, l’idéal est de se faire accompagner par un professionnel.